terça-feira, 25 de outubro de 2011

NOTAS RÁPIDAS !!!


MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

Fiquem por dentro das melhorias feitas semanalmente em nosso condomínio:
  • Reforma na portaria - Pintura e Limpeza;
  • Reforma no bloco Colibri - Pintura no Hall;
  • Reforma no bloco Tulipa - no -1;
  • Substituição da tubulação hidráulica do bloco 20.




Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK
ADMINISTRAÇÃO

ADVERTÊNCIAS E MULTAS APLICADAS


Segue relação de advertências e multas aplicadas semana passada:


Sabiá
Advertência - uma unidade por roupas estendidas na sacada;




Bosque
Advertência - por fezes de cachorro não retirada;




Cotovia
Multa - uma unidade por barulho no salão de festas do bloco Bosque


Tulipa
Multa - uma unidade por uso estacionamento indevido  (veiculo estacionado na vaga coberta do bloco cotovia);


Jatobá
Advertência - uma unidade por barulho excessivo;




Lago
Advertência - uma unidade por uso indevido do estacionamento (veiculo estacionado na vaga coberta do bloco Colibri);




Pitangueiras
Advertência - uma unidade por barulho excessivo com aparelho sonoro;
Advertência - uma unidade por barulho excessivo;


Bem te vi
Advertência - uma unidade por veiculo sem selo de identificação;




Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK
ADMINISTRAÇÃO

sexta-feira, 21 de outubro de 2011

VILLAR GERENCIADORA DE SERVIÇOS - EVENTO DIA 22/10/2011

CLIQUE NA IMAGEM PARA AMPLIAR




Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK 
ADMINISTRAÇÃO

DICAS PARA UTILIZAÇÃO E CONSERVAÇÃO DOS ELEVADORES




  • As portas não devem ser puxadas, antes da chegada do elevador no andar. Existem dispositivos para liberar a trava e travá-la novamente;
  • Ao abrir a porta verifique se a cabina se encontra no local;
  • Espere sair as pessoas para depois entrar no elevador;
  • Não chute a porta do elevador. Pode machucar alguém ou quebrar a mola que controla o seu fechamento. Evite também se apoiar nas portas durante a viagem;
  • Nunca prenda o elevador segurando a porta, mesmo que seja por pouco tempo. Isso provocará a irritação de outras pessoas, que aguardam o elevador, o que poderá levá-las a forçar portas e botões de chamada;
  • Não coloque a mão nas grades de proteção do visor;
  • Brincadeiras, pulos, ou movimentos bruscos na cabina poderão provocar sua parada e acidentes maiores. O elevador não é um instrumento de recreação;
  • Siga o limite de passageiros estabelecido na placa indicativa da cabina;
  • Na falta de energia elétrica, estando dentro do elevador, mantenha a calma, aperte o botão de emergência e aguarde ajuda,
  • Nunca brinque com o botão de emergência, pois ele pode provocar a parada do elevador.



E lembrem-se: 
Um simples “bom dia” melhora a convivência e deixa o ambiente mais agradável. 




Atenciosamente,


CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK 
ADMINISTRAÇÃO


texto extraído do site: http://www.agendafacilsindico.com.br/manual.htm

ADVERTÊNCIAS E MULTAS APLICADAS

Segue multas e advertências aplicadas semana passada:


Begônia
Advertência - uma unidade por barulho excessivo


Sabiá
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado


Oliveira
Advertência - duas unidades por barulho excessivo na área comum
Advertência - uma unidade por veiculo sem selo de identificação
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado


Bosque
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado


Cotovia
Advertência - uma unidade por uso de estacionamento indevido (dois veículos da mesma unidade)


Tulipa
Advertência - uma unidade por barulho excessivo (uso de maquita fora do horário permitido)
Advertência - três unidades por barulho excessivo na área central


Orquídea
Advertência - uma unidade por falta de higiêne na sacada devido animais domésticos, gerando odor e moscas varejeiras.


Bem te vi
Advertência - duas unidades por uso indevido do estacionamento (veiculo estacionado na vaga coberta do bloco tulipa) - (três veículos da mesma unidade)


Cerejeira
Advertência - uma unidade por barulho excessivo


Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK 
ADMINISTRAÇÃO

quinta-feira, 20 de outubro de 2011

LOCAÇÃO DAS CHURRASQUEIRAS

SÁBADO 22/10/2011
  • churrasqueira 1 - sem reserva
  • churrasqueira 2 - reservada para bloco 04 apto 54 


DOMINGO 23/10/2011
  • churrasqueira 1 - reservada para bloco 06 apto 81
  • churrasqueira 2 - reservada para bloco 10 apto 103



Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK 
ADMINISTRAÇÃO

sexta-feira, 14 de outubro de 2011

ADVERTÊNCIAS E MULTAS APLICADAS

Bom dia Condôminos, segue abaixo a relação dos blocos que receberam advertências e multas na semana passada:



Begônia
Advertência - uma unidade por uso de estacionamento indevido (acesso ao condomínio sem controle)
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado
Advertência - uma unidade por veículo sem selo de identificação


Sabiá
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado
Advertência - uma unidade por uso de estacionamento indevido (veiculo estacionado na vaga coberta do Ipê)
Advertência - por uso de estacionamento indevido (acesso ao condomínio sem controle)


Oliveira
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado
Advertência - duas unidades por uso de estacionamento indevido (acesso ao condomínio sem controle)


Cotovia
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado


Tulipa
Advertência - quatro unidades por uso de estacionamento indevido (acesso ao condomínio sem controle)
Advertência - uma unidade por veiculo sem selo de identificação
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado
Advertência - uma unidade por uso de estacionamento indevido (veiculo estacionado na vaga coberta do cotovia)


Pitangueiras
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado
Advertência - uma unidade por uso de estacionamento (acesso ao condomínio sem controle)
Advertência - uma unidade por barulho excessivo


Colibri
Advertência - uma unidade por barulho excessivo
Advertência - três unidades por uso de estacionamento (acesso ao condomínio sem controle)
Advertência - uma unidade por alteração de fachada


Cedro
Advertência - duas unidades por uso de estacionamento (acesso ao condomínio sem controle)


Lírio
Advertência - uma unidade por veiculo sem selo de identificação


Bem te vi
Advertência - uma unidade por veiculo sem selo de identificação
Advertência - uma unidade por uso de estacionamento (acesso ao condomínio sem controle)
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado


Cerejeira
Advertência - uma unidade por comportamento inadequado
Advertência - uma unidade por barulho de animais domestico (cachorro)



Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK
ADMINISTRAÇÃO

terça-feira, 11 de outubro de 2011

BOLETO DE PAGAMENTO DO CONDOMÍNIO

Pedimos a todos os condôminos que, quando ocorrer de uma unidade não receber seu boleto do condomínio em até 5 dias antes da data de vencimento, o morador procure a Administração para solicitar uma 2ª via.

O morador também pode obtê-lo via email solicitando à Administração ou à Condovel através do site http://www.condovel.com.br/

Todos os condôminos sabem a data de vencimento do boleto, e não o recebendo em até 5 dias antes do vencimento, devem seguir um dos passos acima, sendo assim, não há justificativas para atrasos no pagamento e solicitação de retirada da multa.


Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK
ADMINISTRAÇÃO

O SÍNDICO

Foi-se o tempo em que os condomínios exigiam muito pouco dos síndicos. Hoje, profissionalismo é palavra-chave nas administrações condominiais: o síndico precisa saber gerir uma equipe de profissionais, sejam eles próprios ou terceirizados, contratar prestadores de serviços e ainda lidar com conflitos entre moradores. Tudo isso muitas vezes com um caixa apertado, sacrificado pela alta inadimplência, tão comum nos condomínios.

De qualquer forma, para evitar desgastes e tornar o trabalho menos cansativo, é preciso delimitar a área de atuação do síndico, para que não haja desgastes com atividades que não são de sua competência e eventuais abusos. “A lei não obriga o síndico a ficar à disposição dos condôminos, a qualquer hora, para resolver qualquer problema”, afirma Paulo Viana Cunha, presidente do Instituto Brasileiro de Estudos Imobiliários (Ibei).

De acordo com Paulo, o síndico não é empregado do condomínio. “Ele presta serviços de representação e pratica certos atos obrigatórios por lei, executa o orçamento, cumpre e faz cumprir a convenção e o regulamento, diligencia pela conservação e guarda das partes comuns, tudo em observância ao disposto nos artigos 1.346, 1.348 e 1.350, do Código Civil.”

Assuntos que não dizem respeito ao seu cargo, especialmente problemas de natureza conjugal, algumas questões de vizinhança e importunação, mais próprias para a polícia e para o Judiciário, por exemplo, não devem ser tratados por ele. “Além disso, é recomendável que mantenha canais de comunicação com os condôminos e demais moradores e usuários, na forma de e-mail ou livro de reclamações e sugestões”, sugere o presidente do Ibei.

Como exemplo, o advogado cita que é comum que algum condômino, se sentindo incomodado por ruídos provocados por pessoas de outro apartamento, se dirija ao síndico altas horas da noite exigindo providências imediatas, mesmo sabendo que é errado. “Entretanto, para que ele possa tomar providências, que, no caso, se restringe à aplicação de multa – quando prevista –, é necessário o mínimo de provas de autoria e materialidade, ou seja, da ocorrência do fato delituoso, bem como de quem o provocou.”

Assim, aquele que se sentir prejudicado, deve primeiro procurar documentar o fato, com testemunhas, boletins de ocorrência, entre outros, para depois encaminhar a reclamação ao síndico e requerer a aplicação de penas.
O síndico deve estar "localizavel" o dia todo, mas não tem obrigação de estar no prédio 24h por dia.

AS ATRIBUIÇÕES DO SÍNDICO

segunda-feira, 10 de outubro de 2011

PORTARIA - CONTROLE DE ACESSO DE VEÍCULOS


Srs. Condôminos,

A portaria está passando por uma reforma para termos um controle mais eficiente de entrada e saída de veículos. 
Estamos instalando uma placa detectora de massa metálica, que, juntamente com o controle de acesso, irá confirmar uma única entrada e saída de veículos.

E como funciona?

O morador aciona o controle, a cancela abri e o veículo passa pela placa no chão que confirmará sua entrada. E o mesmo serve para a saída. Essa placa não possibilita mais de uma entrada e mais de uma saída após a cancela aberta.

Assim, evitaremos casos de moradores que vem agindo de má fé acionando o controle mais de uma vez, deixando assim entrar mais de um veículo.

Enquanto a portaria estiver em reforma, as cancelas estarão sendo acionadas pelos nossos funcionários que já foram avisados para não permitirem a entrada de veículos sem o selo de identificação, a partir de 10/10/2011.

Obrigado pela paciência.




Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK
ADMINISTRAÇÃO

EDUCAÇÃO EM CONDOMÍNIO É FUNDAMENTAL

Violência e Vandalismo devem ser repudiados

 

Até a década de 80, os condomínios fechados tinham poucas pessoas, pois suas casas eram utilizadas apenas nos finais de semana e feriados. Atualmente, muitas pessoas os utilizam como residência fixa. Com isto, o fluxo de pessoas nesses condomínios aumentou e, infelizmente, atos de violência e vandalismo se tornaram mais frequentes.

A maioria das pessoas é educada e civilizada, mas há alguns que agem com falta de educação e desrespeito aos demais e conseguem incomodar a quase todos.

Jovens estão desconhecendo seus limites
Tornou-se comum o relato de filhos de pessoas de "classe alta" que praticam atos ilícitos dentro do condomínio, como depredação de bens, consumo de drogas, uso de arma de fogo, dentre outros. 
Hoje, os condomínios fechados são frequentados por pessoas estranhas que esses jovem trazem para dentro e que acabam praticando atos inaceitáveis.
Portanto, é importante ficar atento a quem se está levando para dentro do condomínio para que os moradores não fiquem à mercê de pessoas que trazem riscos a todos. 

A sociedade míope entende que quando um pobre comete um delito é marginal, mas quando é rico, trata-se de um jovem sem limites. Este tipo de vândalo tem aumentado, pois quem o cria é a empregada ou babá que deve obedecer ao "príncipe", o qual tudo pode e tudo quer. Porém, quando se torna adulto, não entende que no mundo há regras.
Aos pais vale o alerta para observarem com mais atenção o comportamento de seus filhos, para evitar surpresas ao ter que arcar com consequências, ou seja, o pagamento de multas e ressarcimento de danos causados.

O que seus filhos são fora de casa é um reflexo do que são em sua casa.



Fonte: Kênio Pereira - Jornal Pampulha
Partes do texto extraído do blog Licitamaiscondominios



Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK 
ADMINISTRAÇÃO

sexta-feira, 7 de outubro de 2011

FESTA DA PRIMAVERA E COMEMORAÇÃO DIA DAS CRIANÇAS - PROGRAMAÇÃO COMPLETA



Ø DIA: 08/10/2011 – Sábado

Ø 10h00 às 12h30 – Gincana para todas as idades;
Ø 10h00 – Feira de artesanato;
Ø 14h00 às 22h00 – Barracas de comidas;
Ø 14h00 às 15h00 – Artesanato Reciclável – confecção de porta treco no salão central (trazer um pote de sorvete) p/ todas as idades;
Ø 14h00 às 18h00 – Tatuagem Gratuita,
Ø 17h00  - Apresentação de Vivencias em Dança no Salão Central.


Ø DIA: 09/10/2011 – Domingo

Ø 08h30 às 9h30 – Caminhada no Park Guarapiranga (tênis e água);
Ø 10h00 – Feira de artesanato;
Ø 10h30 às 11h30 – Hidroginástica (carteirinha, touca e maiô);
Ø 14h00 às 22h00 – Barracas de comidas;
Ø 15h00 – Concurso da Princesa e Rainha da Primavera 2011 no Salão Central (Ficha de Inscrição e regulamento na ADM),
Ø Apresentação de Vivencias em Dança no Salão Central.


FAREMOS SORTEIO DE BRINDES PARA QUEM PARTICIPAR DAS ATIVIDADES
TEREMOS MUSICA AO VIVO NO SALÃO CENTRAL






Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK
ADMINISTRAÇÃO

10 DICAS PARA NÃO SER MULTADO

O texto a seguir foi enviado por uma de nossas moradoras Luciene, que vem acompanhando o blog e nos enviou um email com a matéria, e claro, não poderíamos deixar de postar.
Ficamos muito felizes em ver que o nosso blog tem sido importante para a melhoria do nosso Condomínio, o intuito era mesmo o acesso mais fácil de todos os moradores sobre tudo o que acontece, e assim poder opinar, criticar e dar sugestões para as melhorias.
Obrigada Luciene e continue acompanhando nosso blog.

...


Morar em condomínio é uma tarefa que exige saber viver em comunidade e, principalmente, respeitar o espaço alheio e o coletivo. Como medida para evitar que certas atitudes atrapalhem o convívio, os condomínios costumam multar quem faz barulho fora de hora, desrespeita o espaço comum dos condôminos, entre outras transgressões à convenção coletiva.
Para evitar as multas, algumas dicas:


Não alterar a fachada: além de ocasionar multa, a construtora e o arquiteto responsável podem processar o condômino, por alteração do projeto sem autorização. (quando nosso condomínio passou por reforma, o pintor foi ao meu apto pintou a fachada e disse que voltaria pra pintar  de preto o apoio da varanda, estou aguardando até hoje, isto porque cobrei e me disseram que o rapaz estava sem tinta, depois me disseram que eles iriam me ligar...)

Não alterar a área comum: nenhum tipo de alteração na área comum do prédio deve ser feito sem aprovação em assembleia. Se cada morador resolver decorar um ambiente da área comum da forma como achar melhor, sem consultar os outros moradores, pode ser multado também. (isto inclui não estender roupas?)

Respeitar os horários de silêncio estabelecidos na Convenção: todos prezam por uma noite de sono, seja à noite, seja de manhã bem cedo. Arrastar móveis nesses horários, gritar, ouvir música em volume alto ou fazer o cachorro latir não são ações bem vistas para quem mora em condomínio. (Seria bom relembrar aos esquecidos, pelo menos no blog você mostra que ainda tem quem esqueça desta questão, principalmente os adolescentes)

Respeitar o uso da vaga de garagem: garagem não é lugar de guardar bicicletas, carrinhos de bebê, ferramentas ou material de construção. Além de ir contra as regras condominiais e degradar o espaço, algum objeto pode sumir. Quem não respeita as regras leva multa. (Esta questão no nosso condomínio, nem precisa comentar)

Respeitar o uso do elevador: é importante que o condômino se atente à segurança do condomínio. Criança pequena só pode ficar no elevado se estiver acompanhada. (Crianças, agora é dificil... se a criança esta desacompanhada no elevador, sinal que estes pais não tem regras nem mesmo dentro de casa). Para os adolescentes, vale o bom senso e o respeito: elevador não é lugar de brincadeiras. Outra questão para o uso do elevador é entender a diferença entre o social e o de serviço. O primeiro não permite o trânsito de animais, carrinhos de supermercado, lixo ou mudanças. Quem não respeitar a regra também é multado. (Idem a resposta anterior).

Não atirar objetos pela janela: além de correr um risco enorme de machucar alguém, é uma questão de educação e bom senso. Seja bituca de cigarro, brinquedos, alimentos ou qualquer outro objeto, esta ação é inaceitável e gera multas. (Meu carro é um cinzeiro móvel, está com algumas manchas pois queimou a pintura, fora lixos que jogam. No edifício begonia, o -1 fica colorido de lixo, casca de fruta, potes de iogurte e por aí vai

Sujou, limpou: quem não gosta de um ambiente limpo e seco? Se usar a churrasqueira, é importante deixá-la limpa para o próximo morador. Caso não tenha como limpar, peça ajuda ao faxineiro. 

Quebrou, pague o conserto: acidentes acontecem, claro. O que não acontece é a compreensão dos outros moradores, quando algum objeto do condomínio é quebrado pelo uso errado. Fiscalize as crianças e os adolescentes e oriente-os para que cuidem do patrimônio. 

Cuidado com os animais de estimação: animais em condomínios são aceitáveis, desde que a quantidade e o tamanho deles sejam compatíveis com o apartamento. Tem gente que cria cinco cachorros e sai para trabalhar o dia todo. Dessa forma, os animais sofrem maus tratos e latem sem parar, incomodando os vizinhos. Para as raças mais agressivas, o uso da focinheira é obrigatório. Deixar os animais fazerem as suas necessidades nas áreas comuns e nos jardim do condomínio também ocasiona multas.(Infelizmente outra questão triste, quando passeamos no bolsão ou mesmo olhando da janela, sempre tem alguém passeando com seu cachorrinho. O que diz nosso regulamento interno?

Em dia de mudança, respeitar as regras estabelecidas no regulamento interno: existem algumas convenções que não permitem mudanças aos sábados e domingos. É preciso se certificar também dos horários liberados, para não correr o risco de ser multado.


Texto extraído do portal dos contabilistas (sindcont)
comentários grifados em azul da moradora Luciene.


Atenciosamente, 

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK 
ADMINISTRAÇÃO

quinta-feira, 6 de outubro de 2011

ADVERTÊNCIAS E MULTAS

Bom dia Condôminos, segue abaixo a relação dos blocos que receberam advertências e multas na semana passada:




Begônia
uma unidade  – Advertência de alteração de fachada
uma unidade  – Advertência de uso de estacionamento (veiculo sem selo)
uma unidade – Multa por vandalismo e invasão no salão do bloco oliveira


Sabiá 
três unidades – Advertências de uso de estacionamento (veículos sem selo de identificação)
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento 3 vagas de garagem
duas unidade – Advertências de uso de estacionamento (entrada de veículos sem controle de acesso)


Ipê
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (veiculo sem selo de identificação)
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (veiculo estacionado na vaga coberta do bloco Bem te vi)
uma unidade – Advertência por barulho


Oliveira
duas unidades – Advertências de uso de estacionamento (veículos sem selo de identificação)
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (veiculo com crachá antigo)
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (entrada de veiculo sem controle de acesso)


Bosque
duas unidades – Advertências de uso de estacionamento (veículos sem selo de identificação)


Cotovia
duas unidades – Advertências de uso de estacionamento (entrada de veículos sem  controle de acesso)


Tulipa
duas unidades – Advertências de uso de estacionamento (veículos sem selo de identificação)


Jatobá
duas unidades – Advertências de uso de estacionamento (veículos sem selo de identificação)


Pitangueiras
uma unidade – Advertências de uso de estacionamento (entrada de veiculo sem controle de acesso)


Lago
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (veiculo sem selo de identificação)


Colibri
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (veiculo estacionado na vaga do bloco colibri com selo do bloco mirante)
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (entrada de veiculo sem controle de acesso)
uma unidade – Advertência de uso do elevador


Orquídea
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento 2 vagas de garagem
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (veiculo sem selo de identificação)


Mirante
uma unidade – Advertência de uso de  estacionamento(entrada de veiculo sem controle de acesso)
duas unidades – Advertências de uso de  estacionamento (veiculo sem selo de identificação)
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (ultrapassou os 15 minutos de permanência permitida)
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (utilizou a vaga coberta do bloco colibri)


Lírio
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (veiculo sem selo de identificação)


Bem te vi
uma unidade – Multa por barulho excessivo
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (veiculo sem selo de identificação)


Cerejeira
uma unidade – Advertência de cachorro na área comum do condomínio
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (veiculo sem selo de identificação)
uma unidade – Advertência de uso de estacionamento (entrada de veiculo sem controle)


LEMBRANDO A TODOS QUE A REINCIDÊNCIA NOS ATOS, AS UNIDADES JÁ ADVERTIDAS SERÃO PASSÍVEIS DE MULTA





Atenciosamente,

CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK
ADMINISTRAÇÃO